新星

活力 

团体。

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新星 Energy Group 协助betay必威体育投资者评估能效措施并降低公用事业成本。凭借在betay必威体育开发和能源咨询方面的丰富经验,Nova Energy Group 团队专注于将建筑物的能源绩效转化为财务条款。这种分析使 Nova 客户能够更好地控制其公用事业费用,有助于降低不可预测的能源市场中的财务风险。

 

新星 在能效领域拥有 9 年的经验,尤其是在多户型市场。它提供非数据库驱动的自定义能源审计报告,允许基于与客户对话的“开箱即用”、特定于站点的解决方案。 

新星 的专业知识

新星 的专业人员持有以下证书: 

  • 建筑性能研究所 (BPI) 认证的多户分析师

  • LEED AP BD+C 

  • 能源工程师协会:认证能源经理 (CEM)

  • 认证能源审计师 (CEA) 

  • 认证测量与验证专家 (CMVP) 

服务。

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绿色融资

新星 是房利美和房地美绿色融资方案能源审计的主要供应商之一。

房利美绿色奖励

房利美绿色奖励计划适用于有兴趣在其多户住宅投资能源和水效率措施 (EWEM) 的业主。必须确定至少 30% 的能源和水节约,以及至少 15% 的能源节约。房利美提供更优惠的价格,并将承保最多 75% 的预计业主支付的预计储蓄和 25% 的租户支付的预计储蓄。

当贷款作为绿色奖励结束时,房利美承担了高性能建筑报告的费用。

新星 获得了房利美的资格预审

新星 已获得房利美的资格预审,以完成作为绿色奖励计划一部分的高性能建筑 (HPB) 报告。

受委托的贷方将不再需要将 Nova 的 HPB 报告提交给房利美批准。贷方将审查、评分和批准报告。

房地美绿起来

Freddie Mae Green Up 适用于有兴趣在其多户住宅投资能源和水效率措施 (EWEM) 的业主。必须确定至少 30% 的能源和水节约,以及至少 15% 的能源节约。房地美提供更优惠的价格,并将承保高达 50% 的预计业主支付的预计储蓄。

房地美在贷款结束时偿还绿色评估报告的全部费用,无论贷款是否作为绿色贷款结束。

基准测试

所有物业都需要进行基准测试并获得 ENERGY STAR® 分数。提供的公用事业数据也用于所有节能量估算。

 

卖方/服务商必须提供:

  • 12 个月的所有业主支付的公用事业费用(电、水/下水道和其他燃料)的水电费账单或 Excel

  • 租户数据样本的公用事业账单或 Excel 会计(如果借款人将为房利美承保租户储蓄)

  • 物业详情

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能源审计

能源审计为投资者提供了对建筑能源使用的全面了解。能源审计的目的是了解在增加租户舒适度、健康和安全的同时,减少占用的多户住宅的能源消耗和成本的机会。

能源审计是用于全面管理建筑物能源支出的一种工具。能源支出的管理考虑四个因素:

  • 实现建筑功能和保持居住舒适度所需的能量

  • 建筑物的维护和改造计划

  • 降低采购能源的单位成本

  • 减少能源消耗

 

能源审计首先确定能源最终用途,并在考虑主要设备的效率增益之前尝试消除最终用途浪费。详细程度和目标因不同的多户能源审计类型而异。我们公司通常执行 ASHRAE 能源审计级别 I、II 和 III。

以下是 ASHRAE对四个级别的能源审计的描述:

0级

基准测试:第一个分析包括基于历史公用事业使用和成本的分析以及建筑物与类似建筑物的性能比较的初步整体建筑能源使用分析。这种对所研究安装的基准测试允许确定是否需要进一步分析

1级

演练能源审计: I 级能源审计是一种走查式能源审计,可识别低成本的改进机会或明显的能源浪费和低效领域。分析包括对已安装设备和运行数据的目视检查和研究。简要描述了纠正措施,并包括对实施成本、潜在成本节约和回报的快速估算。该报告包括对能效项目进行优先排序和评估是否需要进行更详细的能源审计的机会。

1级以上

低挂果的能源审计调查与分析:

级别 1+ 能源审计建立在级别 I 的基础上,包括更深入的节能计算,这些计算是使用电子表格计算和基本建模的组合完成的。分析将包括估计的安装成本以及低成本措施的成本和消耗节省,例如照明、水和电器更换以及其他适当的措施。资本改进,如围护结构、暖通空调和生活热水改进,将根据成本和优先级定性地确定为低、中或高。该报告包括足够的细节,以证明客户要求的低成本机会或特定措施或系统的项目实施的合理性,以及确定针对更高成本改进的更详细能源审计的优先事项。

2 级

能源审计对所有能源和水资源机会的调查和分析: 2 级节能计算将使用严格的计算完成。该分析将包括所有考虑的措施的估计安装成本和节省,包括低成本和高成本资本改进。根据实施成本估算、现场特定运营成本节省和客户的投资标准,对每项措施进行详细的财务分析。第 2 级分析还包括所有公用事业的最终用途细分,包括季节性负载,并查看运营参数,例如入住率、时间表和服务水平(设定点、光照水平等)以用于运营和维护 (O&M) 改进选项.提供了足够的细节来证明项目实施对所有确定的机会都是合适的。

级别 3

投资级多户能源审计: 资本密集型修改的详细分析,重点是需要严格分析研究的潜在成本高昂的 EWEM。这一级别的分析可能涉及先进的现场测量和复杂的基于计算机的模拟工具,以精确评估选定的能源改造;此级别还允许将复合能源改进作为独立或打包的改进进行分析。

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能源基准

 

能源基准是将建筑物的能源消耗与类似建筑物进行比较,同时考虑各种因素,例如天气、燃料类型、建筑结构、入住率等。这是确定物业节能潜力的第一步以及通过能源审计进行全面调查的可能性。

 

能源基准测试为业主提供了一份优先列表,列出哪些建筑物表现良好,哪些表现不佳。突出betay必威体育投资组合中表现不佳的资产的能力将有助于正确分配客户的时间和金钱。

能源基准的目标

  • 以较低的初始成本确定减少能源的机会

  • 评估当前表现

  • 优先改善设施

  • 设定合适的目标

  • 评估和衡量进展

  • 将设施性能与同行进行排名

公用事业监控

通过每月或每季度跟踪公用事业费用,可以快速识别能源消耗的任何波动。及早发现漏水或与您的公用事业预算不一致可以在短时间内实现真正的节省。我们可以确定之前对建筑物进行的改造是否有效。同样,在使用能源模型设计的新建筑中,我们可以了解建筑相对于预期性能的跟踪情况。

 

如果 Nova 在实用程序趋势中发现意外情况,我们将立即引起客户的注意,并可能有解决方案。

使用 ENERGY STAR® Portfolio Manager® 进行基准测试

由美国环境保护署 (EPA) 通过 ENERGY STAR® 开发的名为 ENERGY STAR® Portfolio Manager® 的软件工具可用于对各种建筑类型进行基准测试。使用 Portfolio Manager 对投资优先级进行能源基准测试、跟踪节能情况、突出建筑物的不良能源性能是您的建筑物获得能源之星评级的步骤。

75 分或更高的能源基准得分将使该建筑获得美国 EPA 能源之星® 标签。

多户型建筑现在有资格获得能源之星® 1-100 分

多户住宅可以从能源之星® 获得 1-100 分的能源和水。如果您的财产在 ENERGY STAR® Portfolio Manager® 中获得 75 分或更高的能源分数,则它可能有资格获得以下机构的认证 能源之星,这表明它是美国能源表现最好的国家之一。

 

获得多户型能源之星认证意味着您是“绿色环保人士”。绿色估值通过降低运营费用、吸引更好和更高的租金、增加入住率和增加转售价值,使建筑业主和投资者受益。

新星 是能源之星的合作伙伴。我们已经在 Portfolio Manager 中对 1,000 多座建筑物进行了基准测试,并且了解使房东难以完成此过程的常见陷阱。聘请 Nova 带您完成整个过程,可确保过程更快、更轻松且结果更准确。

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股权能源审计

 

建筑能源建模

建筑能源建模是评估现有建筑和将建建筑的能源性能的强大工具。

建模软件

使用各种行业标准软件工具,例如 美国能源部电子探索 和 PSD 的 TREAT®Multifamily 和专有流程,Nova 对现有建筑物和将要建造的建筑物的能源性能进行建模。建筑能源建模是开发商和投资者的重要工具,使他们能够了解各种变量对能源的影响,包括但不限于墙体装配、建筑方向或机械系统。

操作和维护手册

在改造和新建过程中,操作和维护手册通常是一个被忽视的步骤。

操作和维护培训通常作为建筑物更广泛的能源效率工作的一部分进行开发。站点操作和维护手册是由我们的专业人员开发的定制手册,用于记录操作站点机械系统的最有效方法。在许多情况下,我们看到建筑运营效率因不知情的运营程序而受到侵蚀。这促使我们提供建筑操作和维护手册。这包括以专业术语为您的操作员描述的操作图和说明。

操作和维护手册的好处

除了教育当前的现场操作员之外,建筑操作和维护手册的另一个重要优势是将现场知识制度化。这减少了员工流动对能源效率的影响,并且随时可供员工或服务提供商使用。本betay必威体育以纸质版和电子版 Adob​​e PDF® 格式在 CD 中交付。我们还提供将其作为基于 Web 的资源提供给您的建筑运营商和资产经理。

建筑操作员培训

建筑操作员培训为您的现场维护和运营人员提供他们所需的工具,以尽可能经济高效地运营您的投资。

在您的现场和您的设备上进行的建筑操作员培训教育维护人员以安全、节能的方式操作您的设备。这种教育是根据每个站点的运行设备、维护人员的技能和关注点以及您作为投资者的目标定制的。我们经常将此培训作为综合战略能源管理计划的一部分进行。

通过为您的建筑员工提供针对特定场地的建筑操作员培训,我们可以制定行动计划,以最大限度地减少昂贵的承包商服务电话。我们建议在制定操作和维护手册的同时进行此培训,以确保在您的维护人员更替时能很好地记录这些信息。

信封调试

 

围护结构调试 (BECx) 是对建筑围护系统(墙壁、屋顶和地基)进行有条不紊的审查,以确保建筑的气密性低于规定的最大速率,并且建筑的设计和施工符合规定的性能预期。

 

暖通空调调试

 

HVAC 调试是评估和测试建筑机械系统的有条不紊和记录的过程,以确保系统按照业主的运营需求和尽可能高的能源效率按预期运行。

 

调试人员经过培训,可以发现尺寸过大的设备、尺寸错误的阀门/阻尼器和冷却器、不必要的组件、低质量或堵塞的过滤器以及阻碍通风的建筑垃圾。我们还会查看被覆盖/卡住的 VFD 或节能器、未安装的指定设备、不正确的设置点或控制序列、迂回的管道或管道,以及不良或不准确的传感器。

暖通空调调试的好处

  • 更低的能耗

  • 提高乘员舒适度

  • 降低维护成本

  • 减少责任

  • 更有效的风险管理

激励计划管理

 

作为多项激励计划的合格合作伙伴,Nova 的战略能源集团代表建筑业主担任能源分析师和项目经理,获得高达 50% 的项目成本的资金。

作为您的合格计划合作伙伴,我们优化改造范围以最大化所有可用的奖励和回扣。

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发现阶段

查看项目的激励和资金水平

  • 完成能源基准并评估潜在的节约

  • 完成所需的资助机构申请

  • 进行能源审计

  • 制定符合项目要求的节能措施和建设预算

  • 向资助机构提交调查结果

施工阶段

  • 协助选择承包商

  • 执行承包商监督和项目检查

  • 根据资助机构的要求进行最终检查以确保 100% 完成

  • 提交检验报告和奖励申请文件

战略能源规划

新星 提供战略能源规划和风险管理,以最大限度地减少能源成本的长期风险和风险。

与大多数必须协调多个投资者合作伙伴的目标的私人betay必威体育投资者不同,住房管理部门、政府实体、大学和其他单一所有者团体可以制定一项战略,利用高收益节能措施的节省来资助后续的保护工作或资本需求。由此产生的“循环贷款基金”或现金流瀑布效应可以反复用作融资来源。

所有能源管理战略都需要以现实和硬数据为基础。因此,我们从“发现阶段”开始我们的流程,其中包括投资级能源审计和公用事业账单分析。我们为投资组合中的每栋建筑建立基线能源使用,然后考虑整个投资组合所带来的机会,以及可用的融资来源,包括低息贷款、州、联邦和其他回扣和激励措施。

五年战略计划

 

基于对探索阶段的分析,我们制定了五年战略计划。大多数项目在第一年实施收益最高的措施,利用由此产生的现金流为后续改进提供资金或解决与能源无关的资本需求。

因为决策基础设施是在第一年开发的,所以业主可以在项目的整个生命周期中使用这些工具。在以后的几年里,这些工具可以指导围绕资本规划和能源定价波动的持续管理的决策,并且可以适应融资条款、能源定价、资本成本和其他变量的变化。

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测量与验证

测量和验证可证明能源管理的有效性。公用事业消耗的测量和验证有助于建筑业主评估物业的长期能源性能。更重要的是,测量和验证是识别机械系统性能问题或对能源性能产生负面影响的居民行为的关键。

测量和验证的好处

  • 增加节能

  • 记录 ESCO 和州或联邦激励措施的财务交易

  • 改进设施的设计、运营和维护

  • 考虑与预期能源使用的差异

 

测量和验证可用于以下示例:

  1. 评估单个改造的性能

  2. 评估设施的总能源使用量

  3. 确定新建建筑如何相对于预期性能进行跟踪

新星的角色

每个月,Nova 都会获取每个站点每个电表的水电费账单,将天气和其他因素的数据标准化,并根据基线评估该物业的能源性能。结果每季度报告给所有者。

我们的测量和验证服务符合国际性能测量和验证协议 (IPMVP EVO 10000-1:2012)。我们有一名经过认证的测量和验证专家 (CMVP)。 M&V 过程最好在改造期之前开始,但可以随时进行。

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会员资格和合作伙伴关系。

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联系我们。 

基利费尔顿 |新能源集团| 电子邮件 | 207-939-4983

问我们。

betay必威体育、GBC (Nova) 是一家国际咨询公司,在风险评估、调查、管理、合规和纠正措施活动领域提供创新的环境和工程服务。

电话:+1 855-440-9393
电子邮件: [email protected]

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